🏡 ශ්‍රී ලංකාවේ දේපළක් මිලදී ගැනීමේදී අනිවාර්යයෙන් දැනගත යුතු නීතිමය කරුණු

ශ්‍රී ලංකාව තුළ ඉඩමක් හෝ නිවසක් මිලදී ගැනීම යනු බොහෝ දෙනෙකුගේ ජීවිත කාලය පුරා දකින සිහිනයකි. නමුත් නිසි නීතිමය පරීක්ෂාවකින් තොරව දේපළක් මිලදී ගැනීම පසුකාලීනව විශාල ගැටලු රැසකට මග පාදන්නක් විය හැකියි.

ඔබ Aduwatagewalidam.lk හරහා ඔබේ සිහිනය සැබෑ කර ගැනීමට සැරසෙන්නේ නම්, ගනුදෙනුවට පෙර පහත සඳහන් නීතිමය කරුණු පිළිබඳව අනිවාර්යයෙන්ම අවධානය යොමු කරන්න.

📜 1. ඔප්පුවේ නිරවුල්භාවය පරීක්ෂා කිරීම (Title Search)

ඕනෑම දේපළක් මිලදී ගැනීමට පෙර එහි මුල් ඔප්පුව (Deed) නිරවුල් දැයි බැලීම ඉතාම වැදගත් වේ.

අදාළ ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර් කාර්යාලයෙන් අවම වශයෙන් වසර 30ක පත් ඉරු (Folio) පරීක්ෂා කළ යුතුය.

එහි කිසියම් උකසක්, තහනම් නියෝගයක් හෝ වෙනත් නෛතික බාධාවක් (Encumbrances) තිබේදැයි මෙහිදී හඳුනාගත හැකිය.

📐 2. අනුමත මැනුම් පිඹුර (Approved Survey Plan)

ඉඩමේ සීමා සහ ප්‍රමාණය නිවැරදිව දැන ගැනීමට බලපත්‍රලාභී මිනින්දෝරුවරයෙකු විසින් සකස් කර, අදාළ පළාත් පාලන ආයතනය (නගර සභා/ප්‍රාදේශීය සභා) විසින් අනුමත කරන ලද මැනුම් පිඹුරක් තිබීම අත්‍යවශ්‍ය වේ.

ප්‍රායෝගිකව ඉඩමේ මායිම් සහ පිඹුරේ මායිම් සමාන දැයි නැවත මැන බැලීම (Re-survey) වඩාත් ආරක්ෂිතයි.

🏛️ 3. පළාත් පාලන ආයතන සහතික (Local Authority Certificates)

දේපළ පැවරීමේදී පළාත් පාලන ආයතනයෙන් ලබාගත යුතු ප්‍රධාන සහතික 3කි:

• වීථි රේඛා සහතිකය (Street Line Certificate): ඉඩම මැදින් පාරවල් යෝජනා වී ඇත්දැයි මෙයින් දැනගත හැක.

• නොපවරා ගැනීමේ සහතිකය (Non-Vesting Certificate): රජය විසින් එම ඉඩම පවරා ගැනීමට නියමිත නැති බව තහවුරු කරයි.

• වරිපනම් සහතිකය (Rates / Assessment Certificate): දේපළ බදු නිවැරදිව ගෙවා ඇති බව මෙයින් තහවුරු වේ.

🏠 4. අනුකූලතා සහතිකය (COC – Certificate of Conformity)

ඔබ මිලදී ගන්නේ නිවසක් හෝ ගොඩනැගිල්ලක් නම්, එය අනුමත සැලසුමකට අනුව ඉදිකර ඇති බවට ලබා දෙන අනුකූලතා සහතිකය (COC) අනිවාර්යයෙන්ම තිබිය යුතුය. විශේෂයෙන්ම බැංකු ණය ලබා ගැනීමේදී මෙය අත්‍යවශ්‍ය ලේඛනයකි.

⚖️ 5. දක්ෂ නීතිඥවරයෙකුගේ හෝ ප්‍රසිද්ධ නොතාරිස්වරයෙකුගේ සහාය

දේපළක් මිලදී ගැනීමේදී කිසිවිටෙකත් නීතිමය උපදෙස් මග හැර නොයන්න. විකුණුම්කරු ඉදිරිපත් කරන ලේඛනවල සත්‍යතාව පරීක්ෂා කිරීමටත්, නිරවුල් විකුණුම් ඔප්පුවක් (Transfer Deed) සකස් කිරීමටත් පළපුරුදු නීතිඥවරයෙකුගේ සහාය ලබා ගන්න.

✅ සාරාංශය

දේපළක් මිලදී ගැනීම ආයෝජනයක් මෙන්ම වගකීමකි. ඉහත සඳහන් නීතිමය ලියකියවිලි නිවැරදිව පරීක්ෂා කිරීමෙන් ඔබේ මුදල් මෙන්ම අනාගත නීතිමය සුරක්ෂිතභාවයද තහවුරු වේ.

ඔබත් ශ්‍රී ලංකාවේ අඩුම මිලට සහ විශ්වාසවන්තම දේපළ සොයන්නේ නම්, අදම Aduwatagewalidam.lk වෙත පිවිසෙන්න.

🌟 ඔබේ සිහින නිවහන සොයා ගැනීමේ ගමනට අපෙන් සුබ පැතුම්!