🏠 ඔප්පුව අතේ තිබුණට ඉඩම ඔබේ නොවෙන්න පුළුවන්! අනුගමනය කළ යුතු නවතම නීතිමය පියවර 05 මෙන්න

ඔබේ වටිනා ඉඩම හෝ දේපළ වංචාකරුවන්ගෙන් ආරක්ෂා කර ගැනීමට අනුගමනය කළ යුතු නවතම නීතිමය පියවර 05 මෙන්න. 🔐

ශ්‍රී ලංකාවේ පවතින දේපළ නීතිය සහ ලේඛන ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රමවේදය පිළිබඳ නිසි අවබෝධයක් නොමැතිකම නිසා වර්තමානයේ බොහෝ දෙනෙකුට තම දේපළ අහිමි වීමේ අවදානමක් පවතී. විශේෂයෙන් ඔබ විදේශගතව සිටින්නේ නම් හෝ ඉඩමෙන් බැහැරව පදිංචි නම්, පහත කරුණු පිළිබඳව අතිශය සැලකිලිමත් වන්න.

🛡️ ඔබේ දේපළ ආරක්ෂා කර ගැනීමට ගත යුතු ප්‍රධාන පියවර 05

1️⃣ 📌 කේවියට් – තහනම් නියෝගයක්(Caveat) ලියාපදිංචි කිරීම

මෙය වංචා වැළැක්වීමට ඇති ප්‍රබලම නීතිමය මෙවලමයි.

• මොකක්ද මේ Caveat එකක් කියන්නේ? ඔබට දැනුම් නොදී ඔබේ ඉඩම සම්බන්ධයෙන් කිසිදු නව ඔප්පුවක්, ඇටර්නි බලපත්‍රයක් හෝ වෙනත් ලේඛනයක් ලියාපදිංචි නොකරන්නැයි ඉඩම් රෙජිස්ට්‍රාර්වරයාට දෙන නීතිමය තහනම් නියෝගයකි.

• වාසිය: යමෙක් හොර ඔප්පුවක් ඉදිරිපත් කළහොත්, රෙජිස්ට්‍රාර්වරයා වහාම ඒ බව ඔබට ලිඛිතව දැනුම් දෙයි. මෙය වසර 2ක් හෝ 5ක් සඳහා ලියාපදිංචි කළ හැකිය.

2️⃣ 🔍 පත් ඉරු (Folios) නිරන්තරයෙන් පරීක්ෂා කිරීම

ඉඩම් කාර්යාලයට ගොස් ඉඩමේ පත් ඉරු (Title Search) පරීක්ෂා කිරීම අත්‍යවශ්‍ය වේ.

• වර්තමානයේ රෙජිස්ට්‍රාර් ජනරාල් දෙපාර්තමේන්තුවේ E-Land Portal හරහා අන්තර්ජාලය ඔස්සේ ද පත් ඉරු පරීක්ෂා කළ හැකිය. අවම වශයෙන් වසරකට වරක්වත් ඔබේ ඉඩමේ අයිතියට කිසිවෙකු ඇතුළු වී ඇත්දැයි මෙසේ පරීක්ෂා කරන්න.

3️⃣ 🏷️ “බිම් සවිය” (Title Registration) යටතේ ලියාපදිංචි වීම

හැකි සෑම විටම ඔබේ ඉඩම 1998 අංක 21 දරන හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීමේ පනත (බිම් සවිය) යටතේ ලියාපදිංචි කිරීමට උත්සාහ කරන්න.

• මෙහි ඇති විශේෂත්වය වන්නේ රජය විසින් ඔබේ අයිතිය සහතික කිරීමයි. එවිට පත් ඉරුවක් වෙනුවට ඔබට හිමිකම් සහතිකයක් ලැබේ. මෙවැනි ඉඩම්වල වංචා කිරීම ඉතා අපහසුය.

4️⃣ 🧱 ඉඩම වටා වැටක් ඉදිකිරීම සහ නාමපුවරුවක් ප්‍රදර්ශනය කිරීම

නෛතික ආරක්ෂාවට අමතරව භෞතික ආරක්ෂාව ද ඉතා වැදගත් වේ.

• ඉඩමේ සීමා මායිම් පැහැදිලිව පෙනෙන සේ වැටක් හෝ තාප්පයක් ඉදිකරන්න.

• “මෙම ඉඩම අයිතිකරු සතුය, අනවසරයෙන් ඇතුළුවීම දඬුවම් ලැබිය හැකි වරදකි” යනුවෙන් සහ අයිතිකරුගේ දුරකථන අංකය සහිත පුවරුවක් ප්‍රදර්ශනය කරන්න. මෙය අසල්වැසියන්ටද ඉඩමේ අයිතිය ගැන අවබෝධයක් ලබා දෙයි.

5️⃣ ✍️ ඇටර්නි බලපත්‍ර (Power of Attorney) පිළිබඳ දැඩි අවධානය

ඔබේ ඉඩම සම්බන්ධ කටයුතුවලට වෙනත් අයෙකුට ඇටර්නි බලපත්‍රයක් ලබා දෙන්නේ නම්, එය ලියාපදිංචි කර ඇති බවටත්, එහි බලතල සීමා කර ඇති බවටත් වග බලා ගන්න.

• එම කාර්යය අවසන් වූ වහාම ඇටර්නි බලපත්‍රය අවලංගු කිරීමට (Revocation) කටයුතු කරන්න. බොහෝ වංචා සිදුවන්නේ අවලංගු නොකළ පැරණි ඇටර්නි බලපත්‍ර භාවිතා කරමිනි.

🚨 වංචාකරුවන් ඉඩම් සොරා ගන්නා සූක්ෂ්ම ක්‍රම

• 📄 ව්‍යාජ විකුණුම් ඔප්පු: ඔබේ අනන්‍යතාවය සොරකම් කර හොර ඔප්පු නිර්මාණය කිරීම.

• 🖊️ ව්‍යාජ ඇටර්නි බලපත්‍ර: ඔබ ඉඩම විකිණීමට අවසර දුන් බව පෙන්වන හොර ලේඛන.

• 👪 ව්‍යාජ උරුමක්කාරයින්: මියගිය අයගේ ඉඩම්වලට බොරු උරුමක්කාරයින් ඉදිරිපත් කිරීම.

⚠️ විශේෂ අවධානයට: කාලාවරෝධී අයිතිය (Adverse Possession)

ඔබේ ඉඩම කිසිවිටෙකත් අවුරුදු 10කට වඩා කාලයක් පාළුවට නොතබන්න. වෙනත් පාර්ශවයක් ඔබේ අවසරයකින් තොරව එහි පදිංචි වී සිටියහොත්, වසර 10කට පසු එම ඉඩමේ අයිතිය ඔවුන්ට හිමි කර ගැනීමට නීතිමය ඉඩක් විවර විය හැකිය.

🚔 වංචාවක් සිදුවී ඇති බව දැනගතහොත්?

1. වහාම සහතික කළ පිටපත් (Certified Copies) ලබාගන්න.

2. පොලිස් වංචා විමර්ශන අංශයට පැමිණිලි කරන්න.

3. නොතාරිස්වරයාට එරෙහිව පැමිණිලි කරන්න.

4. දිසා අධිකරණයේ “ප්‍රකාශන හිමිකම් නඩුවක්” ගොනු කරන්න.

ඔබේ දේපළ සිහිනය සුරක්ෂිත කර ගැනීමට AduwatageWalidam.lk සමඟ නිරන්තරයෙන් රැඳී සිටින්න! 🤝

මෙවැනි තවත් දැනුවත් කිරීමේ ලිපි සඳහා අපගේ Facebook පිටුව Follow කරන්න.